អត្ថបទថ្មីបំផុត
ទំព័រដើម > នីតិវិធី​អាជីវកម្ម > តើ​ត្រូវធ្វើ​ដូចម្តេច​ដើម្បីឱ្យ​ការទិញ​លក់​អចលនទ្រព្យ​មាន​អានុភាព​តាមផ្លូវ​ច្បាប់​?

តើ​ត្រូវធ្វើ​ដូចម្តេច​ដើម្បីឱ្យ​ការទិញ​លក់​អចលនទ្រព្យ​មាន​អានុភាព​តាមផ្លូវ​ច្បាប់​?

​ក្រមរដ្ឋប្បវេណី​កម្ពុជា​ឆ្នាំ​២០០៧ បានឱ្យ​និយមន័យ​ពាក្យ “​អ​លន​ទ្រព្យ​” ដែល​សំដៅ​ដល់ ដីធ្លី និង វត្ថុ​ជាប់ នៅលើ​ដី ហើយ​មិនអាច​ផ្លាស់ប្តូរ​ទីកន្លែង​បាន ដូចជា អាគារ សំណង់ ដំណាំ រុក្ខជាតិ ជាអាទិ៍​។ នៅក្នុង​អត្ថបទ​នេះ លោកអ្នក​នឹង​បាន​ស្វែងយល់​អំពី​ចំណុច​ដែល​ត្រូវអនុវត្ត​មួយចំនួន​ដើម្បីឱ្យ​ការទិញ​លក់​អចលនទ្រព្យ​មាន​អានុភាព តាមផ្លូវ​ច្បាប់​។ បន្ថែម​លើ​នេះ​ទៅទៀត នៅក្នុង​អត្ថ​នេះ យើងខ្ញុំ​សូម​លើក​យកតែ​ប្រតិបត្តិ​ការទិញ​លក់​អចលនទ្រព្យ ដែលមាន​ប្លងរឹង (​ប្លង់​ដែល​ចេញ​ដោយ​អង្គភាព​សុរិយោដី​) មក​បកស្រាយ​ប៉ុណ្ណោះ​។
ការទិញ​លក់​អចលនទ្រព្យ សំដៅ​ដល់​កិច្ចសន្យា​មួយ​ដែល​ភាគី​ម្ខាង​មាន​ករណីយកិច្ច​ប្រគល់​ប្រាក់​ដែលជា តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ ហើយ​ភាគី​ម្ខាង​ទៀត​មាន​ករណីយកិច្ច​ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ​លើ​អចលនទ្រព្យ​ដែលជា​កម្មវត្ថុ​នៃ​ការលក់ ទិញ​នោះ​។ ដើម្បីឱ្យ​ការទិញ​លក់​អចលនទ្រព្យ​មាន​អានុភាព​តាមផ្លូវ​ច្បាប់ ភាគី​នៃ​កិច្ចសន្យា​ត្រូវអនុវត្ត​នូវ​ចំណុច ដ៏​សំខាន់​ពីរ​ដូចខាងក្រោម​៖
​ទី​១ − កិច្ចសន្យា​ទិញ​លក់​ត្រូវតែ​ធ្វើជា​លាយលក្ខណ៍អក្សរ​
​ ​ផ្អែកទៅលើ​ច្បាប់​ភូមិបាល​ឆ្នាំ​២០០១ ដើម្បី​អាច​តតាំង ឬ​ជំទាស់​ជាមួយ​តិ​តយ​ជន​បាន លុះត្រាតែ​កិច្ច សន្យា​ទិញ​លក់​អចលនទ្រព្យ​នោះ ត្រូវបានធ្វើ​ឡើងជា​លាយ​លក្ខណ៍​អក្សរ​តាម​ទម្រង់​លិខិតយថាភូត (​លិខិត​ដែល ធ្វើឡើង​តាម​រូបមន្ត​ច្បាប់​ដោយ​មន្ត្រី​សាធារណៈ​) ហើយ​ត្រូវបាន​ចុះបញ្ជី​នៅ​អង្គភាព​សុរិយោដី​។
​ ​ជាការ​ពិតណាស់ ចាប់តាំងពី​ឆ្នាំ​២០០១ មក បុគ្គល​ដែល​កាន់កាប់​លើ​អចលនទ្រព្យ​ដោយ​មិនមាន​ឯកសារ បញ្ជាក់​ត្រឹមត្រូវ មិនត្រូវ​បានទទួល​ស្គាល់​ថា​ជា​ម្ចាស់​នៃ​អចលនទ្រព្យ​នោះឡើយ។ ក្នុងន័យនេះ ដើម្បី​អាច​អះអាង នូវ​សិទ្ធិ​នៃ​កម្មសិទ្ធិ​លើ​អចលនទ្រព្យ​ណាមួយ​បាន លុះត្រាតែ​អ្នកកាន់កាប់​នោះ​មាន​ឯកសារ​បញ្ជាក់​ពី​ការកាន់កាប់ ស្របច្បាប់ ឬ បញ្ជាក់​ពី​កម្មសិទ្ធិ​លើ​អចលនទ្រព្យ​នោះ​។ ដូច្នេះហើយ ការធ្វើ​កិច្ចសន្យាលក់​ទិញ​ជា​លាយលក្ខណ៍ អក្សរ​គឹជា​ការណ៍​មួយ​ដ៏​សំខាន់​ក្នុង​ការធានា​សុវត្ថិភាព​តាមផ្លូវ​ច្បាប់ និង ការពារ​នូវ​សិទ្ធិ​របស់​គូភាគី ជាពិសេស​ភាគី ដែលជា​អ្នកទិញ​។​
​ទី​២ − ការចុះបញ្ជី​លើ​ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ​លើ​អចលនទ្រព្យ​
​ ​យោងទៅលើ​ក្រមរដ្ឋប្បវេណី​ឆ្នាំ​២០០៧ ដើម្បី​បង្កើត​អានុភាព​តាមផ្លូវ​ច្បាប់ ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ​លើ​អចលន ទ្រព្យ​ដោយមាន​ការព្រមព្រៀង ត្រូវតែ​ចុះបញ្ជី​ឱ្យបាន​ត្រឹមត្រូវ​ដោយ​យោងតាម​បញ្ញត្តិ​នៃ​ច្បាប់ និង បទដ្ឋាន​គតិយុត្ត ផ្សេងទៀត ស្តីពី​ការចុះបញ្ជី​។ ឧទាហរណ៍ លោក “​ក​” និង លោក “​ខ​” បានធ្វើ​កិច្ចព្រមព្រៀង​ទិញ​លក់​ដី​មួយកន្លែង ដែលមាន​ប្លង់រឹង ដោយ​លោក “​ក​” ជា​អ្នកលក់ ហើយ លោក “​ខ​” ជា​អ្នកទិញ​។ ដូច្នេះ លោក “​ខ​” គឺជា​អ្នក​ដែល មាន​ករណីយកិច្ច​ប្រគល់​ប្រាក់​ដែលជា​តម្លៃ​ដី រីឯ​លោក “​ក​” មាន​ករណីយកិច្ច​ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ​លើដី​នោះ​ទៅឱ្យ​លោក “​ខ​”​។ ការផ្ទេរ​នេះ អាចមាន​អានុភាព​តាមផ្លូវ​ច្បាប់​បាន លុះត្រាតែ​ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិ​លើដី​នោះ ត្រូវបាន​ចុះបញ្ជី​ត្រឹមត្រូវ នៅ​អង្គភាព​សុរិយោដី ដែល​យើង​ហៅ​ជាទូទៅ​ថា “​កាត់ឈ្មោះ​”​។ ក្នុងន័យនេះ អានុភាព​នៃ​ការផ្ទេរ (​កាត់ឈ្មោះ​) កើតមានឡើង​នៅពេលដែល​ប្លង់​នៃ​ដី​នោះ​ត្រូវបាន​ប្តូរ​ពី​ឈ្មោះ “​ក​” មក​ឈ្មោះ “​ខ​”​៕

​ដោយ​៖ ប៉ុ​ម ទូច​
​ ​
​ ​

ប្រសិន​ជា​អ្នក​ចូល​ចិត្ត​អត្ថបទ​នេះ​សូម​ជួយ​ Like & Shared

អត្ថបទពេញនិយម

តើទឹកដីអីុស្រាអែលអាចកែប្រែពីវាលខ្សាច់ទៅជាផ្ទៃដីដែលអាចដាំដុះបាន​យ៉ាងដូចម្ដេច ?

​ទម្លាប់​ពិសេសៗ​របស់​លោក Bill Gates, Steve Jobs ​​​និង Obama​​​​​ ដែលអ្នកគួរ​ស្វែង​យល់​ដើម្បី​ភាពជោគជ័យ

ខឹង​ខុស​ខឹង​ខាត៖ ​​ទោះបី​ជា​ខឹង​ប៉ុណ្ណា​ក៏​ដោយ​ ​សូម​កុំ​ធ្វើ​រឿង​​ទាំង​នេះ​ឲ្យ​សោះ​​

​គន្លឹះ​សំខាន់ៗ ​ដើម្បី​​ក្លាយ​ជា​សិស្ស​ឆ្នើម​ផ្នែក​អក្សរសាស្ត្រ​អង់គ្លេស

អត្ថបទពាណិជ្ជកម្ម​

ប្រធាន​បទ «ចក្ខុវិស័យមីក្រូសហគ្រាស និងសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម: ប្រព័ន្ធអេកូឡូស៊ី និង និរន្តភាព» សល់​ ៣ថ្ងៃទៀតប៉ុណ្ណោះ​

ស្រាបៀរអាន់ឆ័រប្រគល់រង្វាន់វគ្គផ្តាច់ព្រ័ត្រ រដូវកាលថ្មីជូនគូស្វាមីភរិយាថ្មី ក្នុងកម្មវិធីអាពាហ៍ពិពាហ៍ស្រាបៀរអាន់ឆ័រឆ្នាំ ២០១៧

«យើងរួមគ្នាតែមួយ» យុវជនដើម្បីកិច្ចការពារបរិស្ថាននិងវប្បធម៌

​​វគ្គសិក្សា​ពិសេស​ៗ ៣​​​ ​របស់​ BizKhmer សម្រាប់​ម្ចាស់​អាជីវកម្មទៅ​ដល់​ទឹកដី​សៀមរាប​ដើម​ខែ​ធ្នូ​នេះ

អានអត្ថបទតាមខែ

November 2017
M T W T F S S
« Oct    
 12345
6789101112
13141516171819
20212223242526
27282930