អ្នក​ត្រូវ​ដឹង​ និង​ប្រយ័ត្ន​លើ​ចំណុច​​​អ្វី​ខ្លះ​ មុន​ទិញ​លំនៅដ្ឋាន​ប្រភេទ​បុរី?​ - Biz Khmer

អ្នក​ត្រូវ​ដឹង​ និង​ប្រយ័ត្ន​លើ​ចំណុច​​​អ្វី​ខ្លះ​ មុន​ទិញ​លំនៅដ្ឋាន​ប្រភេទ​បុរី?​

ផ្សាយចេញ ៖ 12-Jan-2017 2:38 pm

អ្នក​ត្រូវ​ដឹង​ និង​ប្រយ័ត្ន​លើ​ចំណុច​​​អ្វី​ខ្លះ​ មុន​ទិញ​លំនៅដ្ឋាន​ប្រភេទ​បុរី?​

ប្រ​ភព៖​​ realestate.com.kh

មុនពេល​អ្នកទិញ​លំនៅដ្ឋាន​នៅក្នុង​គម្រោង​បុរី​មាន​ចំនុច​មួយចំនួន​អ្នក​ត្រូវ​ពិចារណា ​​គួរ​​ប្រយ័ត្ន​ និង​គួរ​​ជៀសវាង​មុនពេល​អ្នកសម្រេចចិត្ត ទិញ​បុរី​។​


​តើ​គម្រោង​លំនៅដ្ឋាន​ប្រភេទ​បុរី​មាន​ចំណុច​ពិសេស​អ្វីខ្លះ​ផ្ដល់ជូន​លោកអ្នក​? ​បុរី​មានន័យថា​គឺជា​បណ្តុំ​នៃ​លំនៅដ្ឋាន​នៅក្នុង​សហគមន៍​មួយ ហើយ​លំនៅដ្ឋាន​នៅក្នុង​គម្រោង​បុរី​នោះ​រួមមាន​៖ វីឡា ផ្ទះល្វែង ផ្ទះ​អាជីវកម្ម ពេលខ្លះ​មាន​សំណង់​ខុន​ដូ​ផងដែរ​។​


​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​បុរី​មាន​អចលនទ្រព្យ​ច្រើន​ប្រភេទ​នៅក្នុង​នោះ​ផងដែរ​សម្រាប់​ឯកជន និង​គ្រួសារ​ជាធម្មតា​វា​មាន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និង​សេវាកម្ម​ផ្សេងៗ​មានដូចជា​៖ ផ្លូវថ្នល់ ប្រព័ន្ធ​ទឹក​ភ្លើង និង​ការរៀបចំ​ទុកដាក់​សំរាម​ជាដើម​។ ចំណុច​សំខាន់​ដែល មាននៅ​ក្នុង​បុរី​គឺមាន​ទីធ្លា​ធំ​ទូលាយ និង​សុវត្ថិភាព​ការពារ​ខ្ពស់​។​


​លំនៅដ្ឋាន​នៅក្នុង​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​បុ​​រី​គឺជា​ជម្រើស​មួយ​ដ៏​ល្អ​ដោយសារ​ផ្ទះ​ថ្មី​របស់​អ្នក​ស្ថិតនៅក្នុង​តំបន់​អភិវឌ្ឍន៍ និង​មាន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ត្រឹមត្រូវ បានន័យថា​ការរស់នៅ​ជា​សហគម​ធានាបាន​នូវ​ស្តង់ដា​ខ្ពស់​ប្រកបដោយ​ភាពទាន់សម័យ និង​សុវត្ថិភាព​។ ចំណុច​ទាំងនេះ​ត្រូវបាន​ក្លាយជា​សក្តានុពល​មួយ​សម្រាប់ធ្វើ​ការវិនិយោគ វា​មាន​ភាពល្អ​ជាង​ផ្ទះ​ដែល​មិនមែន​ស្ថិត នៅក្នុង​គម្រោង​បុរី​។​


​តើ​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​បុរី​មាន​ទីតាំងនៅ​កន្លែង​ណាខ្លះ​? គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​បុរី​ភាគច្រើន​ស្ថិតនៅ​ជាយ​ទីក្រុង​ភ្នំពេញ មាន​គម្រោង​មួយចំនួន​តូច​ស្ថិតនៅក្នុង​ក្រុង​ដោយសារតែ​ជាយក្រុង​សល់​ដី​ទំនេរ​ច្រើន​សម្រាប់ធ្វើ​ការអភិវឌ្ឍ​ន៍​។ មាន​ទីតាំង​មាន​សក្តា​ផ្សេងទៀត​ដូចជា​ខេត្តសៀមរាប ខេត្ត​ព្រះសីហនុ និង​ខេត្តបាត់ដំបង ទន្ទឹមនឹងនេះ​ផងដែរ​មាន​គម្រោង​មួយចំនួន​បាន​សាងសង់​នៅ​ជិត​តំបន់​សេដ្ឋកិច្ច​ពិសេស​ដែលមាន​រោងចក្រ​ធំៗ​ជាដើម​។​


​ម្ចាស់​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​ទាំងនោះ​បានជ្រើសរើស​តំបន់​អភិវឌ្ឍន៍​នៅលើ​ទីតាំង​ដូចជា​៖ ដីស្រែ​ចំការ ឬ​បឹង​ជាដើម ដើម្បី​ប្រែក្លាយ​តំបន់​ទាំងនោះ​ក្លាយជា​ទីក្រុង​តូចៗ​។ ការអភិវឌ្ឍន៍​គម្រោង​បុរី​កាន់តែច្រើន​ដោយសារ​មានការ​ពង្រីក​ទីក្រុង ការអភិវឌ្ឍន៍ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​កាន់តែ​ប្រសើរ ទាំងអស់នេះ​ក៏បាន​ក្លាយជា​កត្តា​មួយ​នាំ​ឲ្យ​តម្លៃ​ឡើងថ្លៃ​បន្ទាប់​គម្រោង​ទាំងនោះ​បានបញ្ចប់​។​


​តើ​ជនបរទេស​អាច​ទិញ​លំនៅដ្ឋាន​ប្រភេទ​បុរី​បានដែរ​ឬទេ​? ជនបរទេស​មិនមាន​សិទ្ធិ​ទិញ​ផ្ទះ​នៅក្នុង​បុរី​បាន​នោះទេ យោងតាម​មាត្រា ​៨​នៃ​ច្បាប់​ភូមិបាល​បានចែង​ថា៖ “​ជនបរទេស​ណា ដែល​បាន​ក្លែងបន្លំ​ស​ញ្ជា​ត្តិ​ដើម្បី​ក្លាយខ្លួនជា​ម្ចាស់​កម្ម​សិទ្ធិ​នៃ​អចលនទ្រព្យ​នៅក្នុង​ប្រទេស​កម្ពុជា​ត្រូវ​ទទួលទោស​តាមច្បាប់​ក្រោម​មាត្រា​ ២៥១​នៃ​ច្បាប់​នេះ ហើយ​ត្រូវ​ដកហូត​អចលនទ្រព្យ​ដែល​បាន​ទិញ​នោះ​ក្លាយជា​ទ្រព្យសម្បត្តិ​របស់​រដ្ឋ ដោយ​គ្មាន​បានទទួល​សំណង​អ្វី​ទាំងអស់​”។ ដោយឡែក ​គម្រោង​បុរី​ក៏មាន​ខុន​ដូ​សម្រាប់​លក់​ផងដែរ​ជាមួយ​ប័ណ្ណ​កម្មសិទ្ធិរួម​សម្រាប់​ជន បរទេស ឬ​ការទិញ​ដោយ​ភាគី​តំណាង​ដែលជា​ជនជាតិខ្មែរ​។​


​ខ្ញុំ​ជា​ជនជាតិខ្មែរ​តើ​ខ្ញុំ​អាច​ទិញ​ផ្ទះ​នៅក្នុង​គម្រោង​បុរី​ដែរឬទេ​?


​ជនជាតិខ្មែរ​មាន​សិទ្ធិ​ទិញ​ផ្ទះ​នៅក្នុង​គម្រោង​បុរី​បាន​ដោយ​គ្មាន​បញ្ហា​អ្វី​នោះទេ ដោយ​គ្រាន់តែ​ប្រាកដថា​យើង​មាន​ឯកសារ​ពាក់​ពន្ធ​ស្របច្បាប់ និង​ហិរញ្ញវត្ថុ​គ្រប់គ្រាន់​តែប៉ុណ្ណោះ​។​


​មុនពេល​ទិញ​ផ្ទះ​នៅក្នុង​គម្រោង​បុរី​តើ​យើង​ត្រូវ​ពិនិត្យមើល​លើ​ចំណុច​អ្វីខ្លះ​?


​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​ជាច្រើន​បាន​ហៅ​ខ្លួនឯង​ថា​បុរី ប៉ុន្តែ​ជាក់ស្តែង​មានតែ​ឈ្មោះ​តែប៉ុណ្ណោះ​ដោយ​គ្មាន​ការទទួលស្គាល់ ឬ​ឯកសារ​ផ្លូវច្បាប់​ណា​មួ​ួ​យ​ឡើយ ការហៅ​បែបនេះ​ដើម្បី​ធ្វើ​ពាណិជ្ជកម្ម​ផ្សព្វផ្សាយ​តែប៉ុណ្ណោះ​។ អ្នកទិញ​ត្រូវតែ​ពិនិត្យ​ឲ្យ​បានច្បាស់លាស់​មុននឹង​សម្រេចចិត្ត​ទិញ​តួយ៉ាង​មាន​ឯកសារ​ធំៗ​ចំនួន​៥​ដែល​អាចធ្វើ​ឲ្យ​យើង​ប្រាកដ​ក្នុង​ចិត្ត​មុនពេល​អ្នកសម្រេចចិត្ត​ទិញ​។​


​ឯកសារ​ចាំបាច់​សំខាន់ៗ​ទាំង​៥​មានដូចជា​៖ ប្លង់រឹង លិខិត​ចុះបញ្ជី​ក្រុមហ៊ុន ផែនការមេ​អាជ្ញាប័ណ្ណ​សាងសង់ និង​អាជ្ញាប័ណ្ណ​បុរី​។​


​ប្លង់រឹង​៖ អ្នក​ត្រូវ​ប្រាកដថា ​ម្ចាស់​គម្រោង​មាន​សិទ្ធិ​កាន់កាប់​ស្របច្បាប់​ទៅលើ​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​នេះ ហើយ​គម្រោង​បុរី​ដែល​អ្នកមាន​បំណង​ទិញ​ត្រូវមាន​ប្លង់រឹង​មេ​មួយ​ដែល​ត្រូវធ្វើ​ការបែងចែក​ប្លង់រឹង​ទៅ​ឲ្យ​ម្ចាស់ផ្ទះ​នីមួយៗ​ជា​ចាំបាច់​។ ឯកសារ​ខាងលើ​វា​ពិតជា​ចំណុច​ចាំបាច់​ត្រូវ​យល់ដឹង​ដើម្បី​កុំ​ឲ្យ​មានការ​ខាតបង់​ថវិការ​ជាយថាហេតុ​នៅពេល​អ្នកទិញ​គម្រោង​បុរី​ណាមួយ​។​

​លិខិត​ចុះបញ្ជី​ក្រុមហ៊ុន​៖ សម្រាប់​ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍​ទាំងអស់​ត្រូវ​មក​ចុះបញ្ជី​នៅ​ក្រសួងពាណិជ្ជកម្ម​ដើម្បី​ទទួល​សិទ្ធិ​ក្នុងការ​ប្រកប​របរ​អា​ជីវ​កម្មនេះ​ជា​កាតព្វកិច្ច​ដែល​ក្រុមហ៊ុន​អភិវឌ្ឍន៍​ត្រូវតែ​បំពេញ​ជា​ចាំបាច់​។ នៅពេលដែល​គម្រោង​មួយ​មាន​លិខិត​ចុះបញ្ជី​ក្រុមហ៊ុន​គ្រាន់តែ​ចង់​ប្រាកដថា​គម្រោង និង​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​ដំណើរការ​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​គម្រោង​នេះ​ដោយ​ស្របច្បាប់​។​

ផែនការមេ​៖ ផែនការមេ​របស់​គម្រោង​បុរី​គឺជា​ប្លង់​មេ​ដ៏​សំខាន់​របស់​គម្រោង​ប្លង់​មេ​នឹង​អាច​ប្រាប់ថា​តើ​គម្រោង​មាន​ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​ដូចម្តេច​មាន​ប្លង់​លំនៅដ្ឋាន​ដូច​ម្ត៉េ​ច​មិន​ត្រឹមតែ​ប៉ុណ្ណោះ​មុននឹង​ផ្តល់​អាជ្ញាប័ណ្ណ​សាងសង់​ទៅ​ឲ្យ​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​ណាមួយ​ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី​នគរូបនីយកម្ម និង​សំណង់​បាន​តម្រូវ​ឲ្យ​ម្ចាស់​គម្រោង​ធ្វើ​បទ​បង្ហាញ​ពី​ផែនការមេ​ច្បាស់លាស់​ជាមុនសិន​។ ការអភិវឌ្ឍន៍​ទាំងអស់​ត្រូវគោរព​តាម​គោលការណ៍​នៃ​ការ​ផែនការមេ​សម្រាប់​អភិវឌ្ឍន៍​ទីក្រុង និយាយ​ជារួម​ការ​មាន​ផែនការមេ​មួយ​ច្បាស់លាស់​វា​ពិតជា​ធ្វើ​ឲ្យ​គម្រោង​បុរី​នោះ​ធ្វើឡើង​ប្រកបដោយ​ស្តង់ដារ​កាន់តែ​ប្រសើរឡើង​។​

​អាជ្ញាប័ណ្ណ​សាងសង់​៖ ក្រៅពី​ផែនការមេ​គម្រោង​បុរី​នោះ​ត្រូវតែមាន​អាជ្ញាប័ណ្ណ​សាងសង់​ត្រឹមត្រូវ​ដែល​ចេញ​ដោយ ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី​នគរូបនីយកម្ម​និង​សំណង់​។ ដើម្បី​ទទួលបាន​អាជ្ញាប័ណ្ណ​នេះ​គម្រោង​ត្រូវមាន​ផែនការ​មេមាន​ប្រាក់​តម្កល់​២%​ប្រភព​ប្រាក់ចំណូល​ច្បាស់លាស់​ដើមទុន​មាន​វត្ថុ​ដាក់​ធានា​មាន​ប្លង់ និង​ទ្រព្យ​ផ្សេងៗ​ទៀត​ដែល​ជួយ​គាំទ្រ​ដល់​គម្រោង​នោះ​។​

អាជ្ញាប័ណ្ណ​បុរី​៖ ឯកសារ​សំខាន់​ដែល​អ្នក​ត្រូវតែ​ត្រួតពិនិត្យ​ផងដែរ​នោះ​គឺ​អាជ្ញាប័ណ្ណ​បុរី​នៅពេលដែល​បុរី​មាន​ឯកសារ​នេះហើយ​បានន័យថា​បុរី​នេះ​ជា​បុរី​ដែល​ទទួលស្គាល់​ដោយ​ក្រសួង​សេដ្ឋកិច្ច​។ តួយ៉ាង​មាន​គម្រោង​ផ្ទះល្វែង​មួយចំនួន​ដែលមាន​ការសាងសង់​មាន​ភាព​ប្រហាក់ប្រហែល​ទៅនឹង​គម្រោង​បុរី ប៉ុន្តែ​ពួកគេ​មិនបាន​បញ្ជី​ទទួលយក​អាជ្ញាប័ណ្ណ​ត្រឹមត្រូវ​ជាមួយ​ក្រសួង​ឡើយ​ដោយសារ​ពួកគេ​ចង់​ជៀសវាង​ការចំណាយ​ច្រើន​ក៏ដូចជា​គេចវេស​ពី​ការត្រួតពិនិត្យ​បទដ្ឋាន​ផ្លូវច្បាប់​ផ្សេងៗ​។ ដូច្នេះ​គម្រោង​ដែល​មិនមាន​អាជ្ញាប័ណ្ណ​ត្រឹមត្រូវ​ពិត​ជាមាន​ហានិភ័យ​ខ្លាំងណាស់​សម្រាប់​អតិថិជន​។​


​តើ​ខ្ញុំ​គួរ​ទិញ​ផ្ទះ​នៅក្នុង​គម្រោង​បុរី​ជាមួយ​ប្លង់រឹង ឬ​ប្លង់​ទន់​? ​ជាទូទៅ​អ្នក​អាច​ទិញ​លំនៅដ្ឋាន​ជាមួយ​ប្លង់រឹង ឬ​ប្លង់​ទន់​ប៉ុន្តែ​ចំណុច​សំខាន់​អ្នក​ត្រូវ​ពិនិត្យ​ឲ្យ​បាន​ច្បាស់​ថា​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​នោះ​មាន​ប្លង់រឹង​មេ​មួយ​សម្រាប់​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​។​


​កញ្ញា ឡាយ សូលី​ដា មេធាវី​ប្រចាំ​ក្រុមហ៊ុន​ច្បាប់​មួយ ​នៅ​ក្រុងភ្នំពេញ​បាន​និយាយថា៖“មុនពេល​ទិញ​បុរី​ ត្រូវ​ប្រាកដថា ​គម្រោង​បុរី​នោះ​មានការ​ចុះបញ្ជី​អាជ្ញា​បណ្ណ​អនុញ្ញាត​ត្រឹមត្រូវ​ហើយ​ត្រូវ​ប្រាកដថា​បុរី​នោះ​មានការ​កាន់កាប់​ប្លង់រឹង​មេ​ត្រឹមត្រូវ​ហើយ​ត្រូវ​បែងចែក​ប្លង់រឹង​មក​ឲ្យ​អ្នក​ដែល​ទិញ​បុរី​ដទៃទៀត​”។​


​គម្រោង​បុរី​ ត្រូវមាន​ប្លង់រឹង​មេ​មួយ​ដើម្បី​បញ្ជាក់​អំពី​សិទ្ធិ​ពេញលេញ​ក្នុងការ​អភិវឌ្ឍន៍​គម្រោង​។ អ្នក​អាច​ស្វែងរក​ព័ត៌មាន​បន្ថែម អំពី​រឿង​រាវ​ច្បាប់​ផ្សេងៗ​ដែល​ទាក់ទង​នឹង​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​បុរី ដែល​ទាំងអស់នេះ​បុរី​ណា​ដែលមាន​ប្លង់រឹង​គឺ​បានផ្តល់​ទំនុកចិត្ត សម្រាប់​អ្នកទិញ​។​


​លោកតា​រ៉ា ​ដែល​ទើប​ទិញ​ផ្ទះ​ក្នុង​គម្រោង​បុរី​មួយកន្លែង​នៅក្នុង​ក្រុងភ្នំពេញ គាត់​បាន​និយាយថា​គាត់​បានដឹង​រួចទៅហើយ​នៃ និតិ​វិធី​ទាំងនេះ គាត់​បាន​បន្ថែមថា “​ខ្ញុំ​ទិញ​ផ្ទះមួយ​កន្លែង​ដោយ​ជ្រើសរើស​ការបង់ប្រាក់​រំ​លោះ​ជា​មួ​ួ​យ​គម្រោង​បុរី​នោះ​ផ្ទាល់​តែម្តង ដោយ​មិនទាន់បាន​ប្លង់រឹង​តែម្តង​នោះទេ ដំបូង​គេ​ចេញ​ត្រឹម​លិខិត​ទិញ​លក់​តែប៉ុណ្ណោះ រហូតដល់​ការបង់ប្រាក់​រំ​លោះ​បានបញ្ចប់​ទើប​ខាង​បុរី​បានចេញ​ប្លង់​ទន់ ក្នុងករណីនេះ​អ្នក​ត្រូវ​ធ្វើលិខិត​ពាក់ព័ន្ធ​ផ្សេងៗ​ដើម្បី​ធ្វើ​ប្លង់រឹង​ដោយ​ខ្លួនឯង​​”។


​ក្នុងករណីនេះ លោក ឃាង ពុ​ទ្ធី ដែលជា​អគ្គនាយក​ក្រុមហ៊ុន​ភ្នាក់ងារ​អចលនទ្រព្យ​ប្រចាំ​ក្រុមហ៊ុន​ស្លឹករឹត​រិល​ធី​បានផ្តល់​បទសំភាសន៍​ជាមួយ​សារព័ត៌មាន​ពាណិជ្ជកម្ម​កម្ពុជា​ថា “​យើង​ត្រូវ​ពិនិត្យមើល​ឯកសារ​ដូចជា​៖ ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ច្បាប់​សាងសង់​របស់​ម្ចាស់​បុរី​ក៏ដូចជា​អាជ្ញាប័ណ្ណ​ពាក់ព័ន្ធ​ដោយ​ក្រសួង​ពាក់ព័ន្ធ​នានា​ការធ្វើ​បែបនេះ​យើង​នឹងមាន​សុវត្ថិភាព​នៅពេលដែល​យើង​មាន​ឯកសារ​ទាំងនេះ​គ្រប់គ្រាន់​។​”


​ប៉ុន្តែ​ប្រសិនបើ​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​បុរី​នោះ​មាន​ប្លង់រឹង​មេ​ក៏ដោយ ប៉ុន្តែ​ពួកគេ​បានចេញ​ត្រឹម​ប្លង់​ទន់​ទៅ​ឲ្យ​អ្នកទិញ តើ​ករណីនេះ​វា​ទៅជា​យ៉ាងណា​?


​សម្រាប់​លោក ចេង សុខ​នៅ ជា​មន្ត្រី​ឥណទាន​ប្រចាំ​ធនាគារ​អេស៊ីលីដា​មានមតិ​សុទិដ្ឋិនិយម​អំពី​ការទិញ​បុរី​គាត់​បាន​និយាយថា​“​វា​មិនមែនជា​បញ្ហា​ចោទ​អ្វី​ខ្លាំង​នោះទេ​ទោះបីជា​អ្នកទទួល​បានតែ​ប្លង់​ទន់​ក៏ដោយ​ចំណុច​សំខាន់​យើង​ត្រូវ​ប្រាកដ ថា​គម្រោង​បុរី​ដែល​យើង​ទិញ​ត្រូវតែ​ស្របច្បាប់​ត្រឹមត្រូវ ដោយឡែក​នៅពេលដែល​បុរី​នោះ​ចេញ​ត្រឹម​ប្លង់​ទន់​ក៏ដោយ​ក៏​យើង​នៅតែមាន​សិទ្ធិ​ធ្វើ​ប្លង់រឹង​ដដែល​វា​មិនមាន​ជា​បញ្ហា​ចោទ​អ្វី​នោះទេ​។​”


​ប្លង់រឹង​មេ​មួយ​នៅតែ​ជា​ចំណុច​ស្នូល​មិនថាឡើយ​អ្នកទទួលបាន​ប្លង់​ទន់​ក៏ដោយ​នៅពេលដែល​អ្នកទិញ​ផ្ទះ​នៅ ក្នុង​គម្រោង​បុរី​ក៏ដោយ យើង​នៅតែ​អាចធ្វើ​ប្លង់រឹង​បាន​ដដែល​វា​គឺជា​សុវត្ថិភាព​ផ្ទាល់​នៅពេល​អ្នកមាន​ប្លង់រឹង​អ្នក​មិនមាន​ភាពភ័យខ្លាច​អ្វី​នោះទេ​សម្រាប់ធ្វើ​ផ្ទះ​ថ្មី​របស់​អ្នក​។​


​ហេតុអ្វី​បានជា​គម្រោង​មេ​របស់​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​បុរី​មាន​សារៈសំខាន់​? ក្នុងនេះ​ផងដែរ​ផែនការមេ​ពិតជា​ផ្នែក​មួយ​យ៉ាងសំខាន់​ដែល​អ្នកទិញ​គួរតែ​ដឹងផង​ដែរ​។ មុនពេល​ទទួលបាន​អាជ្ញាប័ណ្ណ​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​ក៏ត្រូវ​មាន​ផែនការអភិវឌ្ឍន៍​ច្បាស់លាស់​ដើម្បី​បង្ហាញ​ដល់​ក្រសួង​។ ក្រសួង​ធ្វើការ​ត្រួត​ពិ​និ​ត​ថា​តើ​ការ​ភិ​វឌ្ឍន៍​ត្រឹមត្រូវ នឹង​អាច​ទទួលបាន​ជោគជ័យ ឬក៏​អត់​នៅពេល​អនាគត​! ក្នុងករណី​មួយចំនួន​ក្រសួង​ត្រូវ​ចុះទៅ​ធ្វើការ​ស្រាវជ្រាវ​លើ​យុទ្ធសាស្ត្រ​លក់​របស់​គម្រោង​ព្រោះ​ពេលខ្លះ​ម្ចាស់​គម្រោង​មិនបាន​ធ្វើការ​សិក្សា​ស៊ីជម្រៅ​លើ​ទីផ្សារ​ជុំវិញ​តំបន់​នោះឡើយ និង​ក្នុង​ហេតុផល​មួយ​ផ្សេង​ទៀតថា​តើ​គម្រោង​ធ្វើការ​បំប៉ោង​តម្លៃ​ទីផ្សារ​ដែរឬទេ​! ប្រសិនបើ​មាន​ករណីនេះ​កើតឡើង​ក្រសួង​នឹង​ចាត់វិធានការ​ភ្លាមៗ​។​


​ជាមួយគ្នានេះ​ផងដែរ​លោកស្រី​សុជាតា​ក៏​លើកឡើង​ដែរ​ថា “​ប្រសិនបើ​រកឃើញថា​គ​ម្រោ​ង​លក់​ចេញ​ទាប​ជាង​តម្លៃ​ទីផ្សារ​នោះ​យើង​(​ក្រសួង​)​អាច​ជួបពិភាក្សា​ជាមួយ​ម្ចាស់​គម្រោង​ក្នុងការ​ពិចារណា​លើ​តម្លៃ​លក់​ឡើងវិញ​ធៀប​ទៅនឹង​តម្លៃ​ថ្លៃដើម និង​ការចំណាយ​ផ្សេងៗ​ទៀត​ដើម្បី​ឲ្យ​គម្រោង​លក់​ចេញ​ក្នុងតម្លៃ​សមរម្យ​មួយ​។​”


តើ​អាជ្ញាប័ណ្ណ​បុរី អាជ្ញាប័ណ្ណ​សាងសង់ និង​លិខិត​ចុះបញ្ជី​ក្រុមហ៊ុន​មាន​សារៈសំខាន់​ដូចម្តេច​? ក្រសួង​សេដ្ឋកិច្ច និង​ហិរញ្ញវត្ថុ និង​ក្រសួង​រៀបចំ​ដែនដី​នគរូបនីយកម្ម និង​សំណង​បាន​ធ្លាប់​បានធ្វើ​សេចក្តី​តិ​ប្រកាស​រួមគ្នា​ឲ្យ​គម្រោង​សាងសង់​មួយចំនួន​មក​ចុះបញ្ជី​នៅ​ក្រសួង​ពាក់ព័ន្ធ​ដើម្បី​ចូលរួមចំណែក​ក្នុងការ​អភិវឌ្ឍន៍​វិស័យ​អចលនទ្រព្យ​កម្ពុជា​។​


​លោកស្រី ចាន់ សុជាតា ជា​ប្រធានការិយាល័យ​គ្រប់គ្រង​អាជីវ​ម្ម​អភិវឌ្ឍន៍​លំនៅដ្ឋាន​នៃ​អគ្គនាយកដ្ឋាន​ឧស្សាហកម្ម និង​ហិរញ្ញវត្ថុ នៃ​ក្រសួង​សេដ្ឋកិច្ច និង​ហិរញ្ញវត្ថុ បាន​ឲ្យ​ដឹងថា “​ជាទូទៅ​មុនពេល​ចេញ​អាជ្ញាប័ណ្ណ​ដល់​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​ណាមួយ ក្រសួង​ត្រូវធ្វើ​ការត្រួតពិនិត្យ​ទៅតាម​លក្ខន្តិកៈ​ដែល​បានកំណត់​ហើយ​ស្វែងរក​ព័ត៌មាន​លម្អិត​ដូចជា​ប្រភព​ប្រាក់ចំណូល​ច្បាស់លាស់​ដើមទុន​មាន​វត្ថុ​ដាក់​ធានា​មាន​ប្លង់ និង​ទ្រព្យ​ផ្សេងៗ​ទៀត​ដែល​ជួយ​គាំទ្រ​ដល់​គម្រោង​នោះ​។ ទាំងនេះ​គឺជា​ការការពារ​ទាំង ម្ចាស់​គម្រោង និង​អ្នកទិញ​។​”


​លោកស្រី​បានផ្តល់​ការណែនាំ​ថា “​គ្រប់​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​ទាំងអស់​ត្រូវតែមាន​អាជ្ញាប័ណ្ណ​ពី​ក្រ​សូ​ួ​ង​សេដ្ឋកិច្ច និង​ហិរញ្ញ​សម្រាប់​គម្រោង​លំនៅដ្ឋាន​មួយ​។ សូម​គិត​នៅក្នុង​ចិត្តជា​និច្ច​ថា​តើ​គម្រោង​មាន​អាជ្ញាប័ណ្ណ​ត្រឹមត្រូវ​ដែរឬទេ​! ដើម្បី​ការពារ​ផលប្រយោជន៍​របស់ខ្លួន​ផ្ទាល់ និង​មិន​ចំណាយលុយ​ចោល​ឥតប្រយោជន៍​។​”


​និយាយ​ជារួម​ប្រសិនបើ​យើង​ទិញ​គម្រោង​ណា​ដែល​មិនមាន​អាជ្ញាប័ណ្ណ​ត្រឹមត្រូវ​នោះ​ទេវា​ជាការ​ទិញ​ដ៏​ប្រថុយប្រថាន​យ៉ាងខ្លាំង​។ ហើយ​នៅពេលដែល​គម្រោង​ទាំងនោះ​មាន​អាជ្ញាប័ណ្ណ​ត្រឹមត្រូវ​គឺ​វា​មាន អត្ថប្រយោជន៍​ក្នុងការ​បង្កើត​ឲ្យ​មាន​មូលដ្ឋាន​រឹងមាំ​ក្នុង​ប្រព័ន្ធ​ហិរញ្ញវត្ថុ​និង​ទប់ស្កាត់​វិបត្តិ​ហិរញ្ញវត្ថុ បង្កើត​យន្តការ​ទិញ​ល​ក់​អចលនទ្រព្យ​ឲ្យ​បានច្បាស់លាស់​ដោយមាន​កា​រ​ធានា​ខុសត្រូវ​រវាង​អ្នក​អភិវឌ្ឍន៍​និង​អ្នកទិញ​ជាពិសេស​ក្នុង​គោលបំណង​ដើម្បី​ធ្វើការ​ការពារ និង​ទប់ស្កាត់​ហានិភ័យ​នៅពេលដែល​ក្រុមហ៊ុន​ក្ស័យធន​។​


តើ​ខ្ញុំ​គួរតែ​ត្រួតពិនិត្យ​អាជ្ញាប័ណ្ណ​នៃ​ម្ចាស់​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​ដែរ​ទេ​? កត្តា​ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​មានការ​ព្រួយបារម្ភ​ជាងគេ​នោះ​ដោយសារតែ​ម្ចាស់​គម្រោង​បុរី​មួយចំនួន​បានស្នើ​សុំច្បាប់​អនុញ្ញាត​សាងសង់​ត្រឹម​អាជ្ញាធរ​មូលដ្ឋាន​ប៉ុណ្ណោះ​គឺ​មិនបាន​ស្នើសុំ​អាជ្ញាប័ណ្ណ​ត្រឹមត្រូវ​នោះឡើយ ដែលជា​ហេតុ​ធ្វើ​ឲ្យ​ប៉ះពាល់​ដល់​អ្នកទិញ​ផ្ទះ​ពាក់ព័ន្ធ​ទៅនឹង​ការទទួល​កម្មសិទ្ធិ​ជាន់គ្នា​។


​ដូចនេះ​មុនពេល​អ្នកសម្រេចចិត្ត​ទិញ​ផ្ទះ​គម្រោង​បុរី​ណាមួយ​អ្នក​ត្រូវ​ប្រាកដថា​គម្រោង​បុរី​នោះ​ជា​គម្រោង​ស្របច្បាប់ និង​មាន​ឯកសារ​ផ្លូវច្បាប់​សំខាន់ៗ ផ្សេងទៀត​មានដូចជា​៖ ផែនការមេ និង​ប្លង់រឹង​។​


តើ​អ្នកទិញ​គួរ​គិត​អំពី​ផែនការ​ថវិការ​របស់​គម្រោង​បុរី​ដែរឬទេ​? ដូច​រៀបរាប់​ខាងដើម​ម្ចាស់​គម្រោង​បុរី​បាន​សាងសង់​គម្រោង​របស់​ពួកគាត់​ដោយបាន​ប្រើប្រាស់​ប្រភព​ថវិការ​ផ្សេងៗ​គ្នា​មួយចំនួន​បាន​ថវិការ​ពី​ការស្នើ​ឥណទាន​ពី​ធនាគារ ខ្លះ​បានមកពី​ថវិការ​ផ្ទាល់​របស់​ក្រុមហ៊ុន ឯ​មួយចំនួន​ដាក់​ផ្លាក​លក់​ដើម្បី​រង់ចាំ​ទទួល​ថវិការ​ពី អតិថិជន​យកមក​សាងសង់​បុរី​។​


​សម្រាប់​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​ដែល​បានមកពី​ឥណទាន​ធនាគារ​វា​អាចជា​គម្រោង​ដែលមាន​សុវត្ថិភាព​សម្រាប់​អ្នកទិញ​ដោយសារ គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​នោះ​ត្រូវបានធ្វើ​ការសិក្សា​ពី​លក្ខខណ្ឌ​យ៉ាង​ល្អិតល្អន់​ពី​ធនាគារ​ទើប​អាច​ទទួលបាន​ហិរញ្ញវត្ថុ​បាន​យកមក វិនិយោគ​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​បាន​។​


​សម្រាប់​គម្រោង​អភិវឌ្ឍន៍​ដែល​ចាំ​យកប្រាក់​ពី​អតិថិជន​តាមរយៈ​ការបង់​រំ​លោះ គឺមាន​ភាព​ប្រថុយប្រថាន​បន្តិច​ដោយសារ​ម្ចាស់​គម្រោង​គឺ​បាន​រងចាំ​ទទួល​ប្រាក់​ទាំងនោះ​ដើម្បី​ធ្វើការ​សាងសង់​បណ្តើរៗ​ដោយ​គ្មាន​ផែនការ​បញ្ចប់​ច្បាស់លាស់ ប្រសិនបើ​មិនបាន​ទទួល​ការបង់ ប្រាក់​ទៀងទាត់​នោះទេ​គម្រោង​នោះ​នឹងត្រូវ​ខូចខាត​។​


​​អត្ថបទ​លម្អិតសូម​អាន​ realestate.com.kh

ប្រសិន​ជា​អ្នក​ចូល​ចិត្ត​អត្ថបទ​នេះ​សូម​ជួយ​ Like & Shared