អត្ថបទថ្មីបំផុត
ទំព័រដើម > អចលនទ្រព្យ > ចំណុចត្រូវពិចារណានៅពេលទិញបុរីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា

ចំណុចត្រូវពិចារណានៅពេលទិញបុរីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា

ប្រ​ភព៖​​ realestate.com.kh

តម្រូវការលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបានបន្តកើនឡើងយ៉ាងច្រើនដើម្បីបំពេញតម្រូវការរបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំងនៅក្នុងទីក្រុងសំខាន់ៗ។ ផ្ទះនៅក្នុងបុរីគឺជាប្រភេទលំនៅដ្ឋានមានការពេញនិយមបំផុត និងមានតំលៃសមរម្យសមស្របទៅនឹងលក្ខខណ្ឌនៃជីវភាពរស់នៅរបស់ប្រជាជនកម្ពុជាដែលមានជីវភាពមធ្យម និងលើមធ្យមនៅក្នុងប្រទេស។ ក្នុងនោះដែរលំនៅដ្ឋានប្រមាណ១០,០០០ខ្នងបានគេរំពឹងថានឹងត្រូវផ្គត់ផ្គង់ទៅឱ្យអ្នកទិញជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ហើយខណៈពេលដែលតម្រូវការនៅតែមានច្រើនគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ថ្មីៗកំពុងរីកលូតលាស់យ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ដូច្នេះមុនពេលទិញផ្ទះក្នុងបុរីមួយនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាចំណុចសំខាន់អ្នកត្រូវស្វែងយល់ពីគន្លឹះមួយចំនួនមិនថាអ្នកទិញនៅក្នុងរយៈ ពេលខ្លី ឬរយៈពេលវែងសម្រាប់រស់នៅ ឬការវិនិយោគនោះទេ។

តើបុរីមានផ្ទះប្រភេទអ្វីខ្លះ និងមានសេវាកម្មអ្វីខ្លះ?

គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បុរីត្រូវបានគេស្គាល់ជាទូទៅថាជាបណ្តុំនៃផ្ទះជាច្រើនក្នុងសហគមន៍ ឬតំបន់មួយ។ គម្រោងបុរីមានប្រភេទលំនៅដ្ឋានដូចជា៖ ផ្ទះវីឡាទោល វីឡាភ្លោះ វីឡាកូនកាត់ ផ្ទះអាជីវកម្ម និងផ្ទះល្វែង។ ការអភិវឌ្ឍន៍បុរីមានប្រភេទអចលនទ្រព្យផ្សេងៗគ្នាទៅតាមទំហំចំនួននៃបន្ទប់គេង និងតម្លៃដើម្បីបម្រើទៅតាមសេចក្តីត្រូវការ និងការរស់នៅជាលលក្ខណៈឯកជន ជាបុគ្គល និងក្រុមគ្រួសារ ឬអាជីវកម្មជាដើម។

នៅក្នុងតំបន់ក្នុងគម្រោងមួយចំនួន​ជាពិសេសគម្រោងល្បីៗបានអភិវឌ្ឍន៍ជាសួនកុមារ សួនច្បារ ទីផ្សារ ហាងទំនិញ សន្តិសុខយាម និងប្រព័ន្ធត្រួតពិនិត្យសន្តិសុខដ៏មានសុវត្ថិភាព។

តើមានបុរីនៅកន្លែងណាខ្លះនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា?

ភាគច្រើននៃអ្នកទិញផ្ទះបាននាំគ្នាទៅរស់នៅ និងទិញផ្ទះរបស់ខ្លួននៅក្នុងទីក្រុងភ្នំពេញ ដោយសារតែការអភិវឌ្ឍន៍បុរីភាគច្រើនមាននៅក្នុងរាជធានីភ្នំពេញ។ ទោះជាយ៉ាងណាបច្ចុប្បន្ននេះអាចក៏អាចទិញផ្ទះបុរីនៅនៅក្នុងខេត្តគោលដៅផ្សេងទៀតដូចជាខេត្ត៖ សៀមរាប ខេត្តព្រះសីហនុ និងកំពង់ស្ពឺក៏ចាប់ផ្តើមមានបុរីដែរ។

ភ្នំពេញគឺជាទីតាំងដែលពេញនិយមបំផុតក្នុងការទិញបុរីសម្រាប់ទាំងការរស់នៅ និងការវិនិយោគ។ គម្រោងបុរីនៅទីនេះមានចាប់ពីគម្រោងខ្នាតតូចទៅធំ និងស្តង់ដារទាបទៅប្រភេទ បុរីស្តង់ដារប្រណិត។ គម្រោងបុរីនៅភ្នំពេញមានដូចជា៖ បុរីមេគង្គរ៉ូយ៉ាល់ បុរី លឹម ឈាងហាក់ បុរីប៉េង ហួត បុរីពិភពថ្មី បុរីភ្នំពេញថ្មី បុរីមហាសែនសុខ និងមានផ្សេងច្រើនទៀត។

សូមមើលគម្រោងបុរីល្បីៗនៅរាជធានីភ្នំពេញ!

ខេត្តសៀមរាបគឺជាគោលដៅទេសចរណ៍ដ៏ល្បីរបស់ពិភពលោក​ ដែលត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាខេត្តដែលមានប្រាសាទអង្គរវត្តដ៏អស្ចារ្យនៅទីនោះ។ ប្រាសាទបុរាណបានដើរតួនាទីយ៉ាងសំខាន់ក្នុងការទាក់ទាញភ្ញៀវទេសចររាប់លាននាក់ជារៀងរាល់ឆ្នាំ។ ដោយសារតែហេតុនេះហើយ បានជាមានគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍មួយចំនួនបានជ្រើសរើសខេត្តដ៏ស្រស់ស្អាតមួយនេះ។ ក្នុងនោះគម្រោងបុរីនៅក្នុងតំបន់នេះរួមមាន បុរី Angkor Palace, បុរី Nagara និងបុរីប្រិមប្រិយជាដើម។

ទន្ទឹមនឹងនេះដែរ​កំពង់សោម ឬក្រុងព្រះសីហនុត្រូវបានគេស្គាល់ថាជាទីក្រុងកំពង់ផែធំជាងគេ។ ក៏ជាតំបន់គោលដៅទេសចរណ៍ធំមួយដែលត្រូវបានគេមើលឃើញថាមានកំណើននៃការសាងសង់ ទាំងការអភិវឌ្ឍន៍ផ្នែកពាណិជ្ជកម្ម និងលំនៅដ្ឋានក្នុងឆ្នាំកន្លងមកនេះ។ គម្រោងបុរី មួយចំនួននៅកំពង់ សោមដូចជា បុរី BS បុរី Pearl City និងបុរី Hillton។​

ខេត្តកំពង់ស្ពឺក៏បានចាប់ផ្តើមលេចឡើងនូវការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងបុរីមួយចំនួនដោយសារខេត្តនេះនៅមិនឆ្ងាយពីទីក្រុង ហើយម្យ៉ាងដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការនៃអ្នកទិញក្នុងស្រុកនៅក្នុងតំបន់នេះ។ បុរីផ្សារថ្មីខេត្តកំពង់ស្ពឺគឺជាគម្រោងថ្មីបំផុតនៅក្នុងខេត្តនេះ។

តើចំណុចអ្វីដែលធ្វើឲ្យតម្លៃផ្ទះក្នុងបុរីមានភាពខុសប្លែកគ្នា?

គម្រោងផ្សេងគ្នាមានតម្លៃផ្សេងគ្នាដោយសារតែហេតុផលមួយចំនួន ហើយទីតាំងគឺជាហេតុផលមួយក្នុងចំណោមទាំងនេះ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់បានផ្ទះនៅតំបន់សំខាន់មានសក្តានុពលនោះតម្លៃគឺពិតជាខ្ពស់។ ទោះជាយ៉ាងណាវាមិនមានន័យថាការទិញផ្ទះមួយនៅក្នុងទីក្រុងគឺតែងតែមានតម្លៃថ្លៃជាងការទិញនៅក្នុងខេត្តនោះទេ។ ពេលខ្លះវាក៏អាស្រ័យលើគម្រោងដែលអ្នកទិញ។ ហើយកត្តាផ្សេងៗទៀតដែលរួមមាន៖ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍រចនាផ្ទៃខាងក្នុង ទំហំនៃយូនីត គុណភាពនៃសំណង់របស់គម្រោង និងសេវាកម្មផ្សេងៗនៅក្នុងគម្រោង។

ឧទាហរណ៍ដូចជា បុរីប៉េងហួត និងបុរីពិភពថ្មីគឺមានតម្លៃប្រហាក់ប្រហែលគ្នាចាប់ពី ៦០,០០០ ដុល្លារ ខណៈពេលបុរីផ្សារថ្មីខេត្តកំពង់ស្ពឺមានតម្លៃចាប់ពី ៣៥,០០០ដុល្លារ ក្នុងមួយយូនីត ចំណែកបុរីនៅ កំពង់សោម និងខេត្តសៀមរាបក៏មានតម្លៃចាប់ពី ៦០,០០០ ដុល្លារផងដែរ។ តម្លៃទាំងនេះគឺសម្រាប់ផ្ទះល្វែង ឬផ្ទះអាជីវកម្មប៉ុន្តែសម្រាប់ផ្ទះវីឡាវិញតម្លៃគឺកាន់តែខ្ពស់ជាងនេះទៅទៀត។

ច្បាប់ពន្ធសម្រាប់បុរីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា

សម្រាប់រាល់ប្រភេទនៃអចលនទ្រព្យជាមួយប្លង់កម្មសិទ្ធិស្របច្បាប់/ប្លង់រឹងនៅកម្ពុជាមិនថាអ្នកក្នុងស្រុក ឬជនបរទេសនោះទេការផ្ទេរប្លង់កម្មសិទ្ធិគឺត្រូវតែបង់ពន្ធ ពន្ធលើការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិនេះគឺ៤ភាគរយនៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុប។

ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់អចលនទ្រព្យណាមួយនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាអ្នកត្រូវបង់ពន្ធលើអចលនទ្រព្យនោះ។ វាជាពន្ធប្រចាំឆ្នាំដែលម្ចាស់ត្រូវបង់ប្រាក់ប្រចាំឆ្នាំនៅថ្ងៃទី ៣០ ខែកញ្ញាពន្ធនេះសម្រាប់ទាំងជនជាតិខ្មែរ និងជនបរទេស។ ប៉ុន្តែទាល់តែអចលនទ្រព្យដែលមានតម្លៃនៃចាប់ពី ២៥,០០០ដុល្លារ និងលើសពីនេះទើបត្រូវបង់ពន្ធ។

ពន្ធលើអចលនទ្រព្យត្រូវបានគណនាដោយយក ៨០% នៃតម្លៃអចលនទ្រព្យសរុបដកនឹង ២៥,០០០​ដុល្លារ គុណនឹង ០.១ភាគរយ នេះបើតាមការលើកឡើងរបស់លោក Anthony Galliano នាយកប្រតិបត្តិរបស់ក្រុមហ៊ុន Cambodia Investment Management។

តើជនបរទេសមានសិទ្ធិកាន់កាប់បុរីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបានដែរឬទេ?

យោងតាមច្បាប់ស្តីពីកម្មសិទ្ធិជនបរទេសនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដែលត្រូវបានប្រកាសឱ្យប្រើនៅថ្ងៃទី២៤ ខែឧសភាឆ្នាំ ២០១០​ លើកឡើងថាជនបរទេសអាចកាន់កាប់លើយូនីតឯកជននៃអគារសហកម្មសិទ្ធិ។ ដូច្នេះមានតែប្លង់កម្មសិទ្ធិរួមប៉ុណ្ណោះដែលអាចប្រើសម្រាប់ជនបរទេស។

នៅក្នុងមាត្រា៨នៃច្បាប់ភូមិបាលបានចែងថា “ជនបរទេសដែលបានក្លែងបន្លំប័ណ្ណសញ្ជាតិដើម្បីទទួលបានកម្មសិទ្ធិលើដីនៅកម្ពុជានឹងត្រូវផ្ដន្ទាទោសដូចមានចែងក្នុងមាត្រា២៥១នៃច្បាប់។ រាល់អចលនទ្រព្យទ្រព្យណាដែលបានមកក្នុងលក្ខខណ្ឌនេះត្រូវរឹបអូសយកទុកជាសម្បត្តិរដ្ឋដោយគ្មានសំណងពីរដ្ឋឡើយ។ នេះមានន័យថាជនបរទេសមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះបុរី និងគ្រប់អចលនទ្រព្យ ទាំងអស់ដែលជាប់ជាមួយដី នៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។

ទោះយ៉ាងណា មានវិធីផ្សេងទៀតសម្រាប់ជនបរទេសក្នុងការទិញបុរីក្នុងប្រទេសកម្ពុជា។ ដោយទិញតាមរយៈភាគីតំណាងជាមួយជនជាតិខ្មែរ។

ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីការទិញផ្ទះបុរីតាមរយៈភាគីតំណាង!

តើមានកម្មសិទ្ធិកាន់កាប់អ្វីខ្លះ សម្រាប់បុរីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា?

កម្ពុជាប្រើប្រាស់ប្លង់កម្មសិទ្ធិបីប្រភេទ។ មានប្លង់ទន់ ប្លងរឹង ប្លង់ប្រព័ន្ធLMAP – ប្លង់ប្រព័ន្ធLMAPជាប្រភេទប្លង់រឹង ដែលមានសុវត្ថិភាពបំផុត។

ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកទិញផ្ទះពីបុរីណាមួយជាការល្អអ្នកត្រូវសួរម្ចាស់គម្រោងរកប្លង់រឹងប្រភេទ LMAP ដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពល្អបំផុតសម្រាប់អចលនទ្រព្យរ​បស់អ្នកនាពេលអនាគតទ្រព្យ។

ស្វែងយល់បន្ថែមអំពីប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា!

តើអ្នកត្រូវពិនិត្យអ្វីខ្លះនៅពេលទិញបុរីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជា?

គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បុរីមួយចំនួនមិនមានបំណងគេពីផ្លូវច្បាប់ទេ។ នៅពេលថ្មីៗនេះក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ និងក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់បានរំលឹកអ្នកទិញផ្ទះឲ្យមានការប្រុងប្រយ័ត្នមុនពេលធ្វើការសម្រេចចិត្ត។ ហើយក្នុងពេលជាមួយគ្នានោះក្រសួងបានប្រកាសផងដែរអំពីគម្រោងមួយចំនួនដែលមិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់ផ្លូវច្បាប់។

ចំណុចមួយទៀតដើម្បីឱ្យប្រាកដថាអ្នកនឹងមិនទិញគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ខុសច្បាប់គឺការត្រូតពិនិត្យមើលឯកសារស្របច្បាប់សំខាន់ ៗចំនួន៥។ ឯកសារទាំងនេះមានដូចជា៖ ប្លង់រឹង ឬប្លង់រឹងLMAP ការចុះបញ្ជីរបស់ក្រុមហ៊ុន ផែនការមេដែលបានទទួលស្គាល់ដោយក្រសួង អាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់ និងអាជ្ញាប័ណ្ណបុរី។

តើការទិញបុរីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាជាការវិនិយោគល្អដែរឬទេ?

មនុស្សគ្រប់រូបចាំបាច់ត្រូវមានផ្ទះមួយទីផ្សារលំនៅដ្ឋានរបស់ប្រទេសកម្ពុជាមានសក្តានុពល ទាំងពេលបច្ចុប្បន្ន និងអនាគត មិនថាអ្នកគ្រាន់តែចង់បានផ្ទះល្អមួយសម្រាប់រស់នៅ ឬអ្នកចង់ទិញដោយចេតនាចង់បានផលចំណេញត្រឡប់មកវិញនៅក្នុងឆ្នាំបន្ទាប់។ វាហាក់ពិតជាមានលក្ខណៈប្រាកដណាស់ថាតម្លៃអចលនទ្រព្យនឹងបន្តកើនឡើងថែមទៀត។

ជាក់ស្តែងដូចជាបុរីពិភពថ្មីនៅកំបូលនៅតាមបណ្តោយផ្លូវជាតិលេខ៤​នៅភ្នំពេញគម្រោងបានទៅដល់តំបន់នេះបានប្រហែលពីរឆ្នាំរហូតដល់ពេលនេះ។ បច្ចុប្បន្ននេះតម្លៃយូនីតរបស់គម្រោងនេះបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។ លើសពីនេះទៅទៀតនៅពេលដែលគម្រោងនេះត្រូវបានបញ្ចប់សកម្មភាពសេដ្ឋកិច្ច បានការរីកលូតលាស់យ៉ាងច្រើន។

កត្តានេះបានធ្វើឱ្យការទិញផ្ទះបុរីមានឱកាសល្អជានិច្ចដើម្បីទទួលបានផលចំណេញត្រឡប់មកវិញនៅថ្ងៃអនាគត។

តើអ្នកបង់ប្រាក់សម្រាប់បុរីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាយ៉ាងដូចម្តេច?

ប្រសិនបើអ្នកមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់សម្រាប់បង់ដាច់ អ្នកនឹងទទួលបានការបញ្ចុះតម្លៃបន្ថែមទៀត។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកមិនចង់បង់ដាច់ទេ ឬអ្នកមិនមានថវិកាគ្រប់គ្រាន់អ្នកមានជម្រើសផ្សេងទៀតដូចជាការបង់រំលស់រយៈពេលវែងបង់រំលស់ជាដំណាក់កាល និងយកកម្ចីពីធនាគារដែលអាចមានរយៈ ពេលវែង ១៥ ឬ ២០ ឆ្នាំ។

ប្រសិនបើអ្នកចង់ទិញផ្ទះជាមួយកម្ចីធនាគារអ្នកអាចទទួលស្វែងរកជាមួយធនាគារមួយចំនួននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាមានដូចជា៖ ធនាគារ កាណាឌីយ៉ា អេស៊ីលីដា ធនាគារ ANZ Royal ធនាគារ Hong Leong Bank ធនាគារ ABA ធនាគារវឌ្ឍនៈ និងមានជាច្រើនទៀត។ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីពីធនាគារមួយ អ្នកត្រូវមានប្រាក់ចំណូលទៀងទាត់ប្រចាំខែមានទ្រព្យបញ្ចាំ មានប្លង់រឹង និងមានអ្នកធានា។ មុននឹងធនាគារផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនឹងមានការសិក្សា យ៉ាងល្អិត ល្អន់លើលទ្ធភាពនៃការសងប្រាក់ត្រលប់ទៅធនាគារវិញ។ ប្រសិនបើអ្នកចង់ដឹងពីព័ត៌មាន នៃប្រាក់កម្ចីទិញផ្ទះណាមួយ សូមចុចទីនេះ!

អ្នកគួរតែទិញផ្ទះដែលលក់មុនគម្រោងជាមួយគម្រោងបុរីនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាដែរឬទេ?

គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើននៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាបានកើនឡើង​ និងបានប្រើប្រាស់ជាមួយយុទ្ធសាស្រ្តលក់ថ្មីមួយគឺការលក់មុនគម្រោង។ ការលក់មុនគម្រោងមានន័យថាម្ចាស់គម្រោងធ្វើការលក់គម្រោងរបស់ពួកគេមុនពេលចាប់ផ្តើម និងក្នុងអំឡុងពេលការសាងសង់គម្រោងនោះ។ ព័ត៌មាន​លម្អិត សូម​អាន​ realestate.com.kh

ប្រសិន​ជា​អ្នក​ចូល​ចិត្ត​អត្ថបទ​នេះ​សូម​ជួយ​ Like & Shared

អត្ថបទពេញនិយម

​កម្រង​គំនិត​សំខាន់ៗ​របស់​ ឡៅ សឺ (​Lao Tzu)​​​ទស្សនវិទូ​របស់​ចិន​

មេរៀន​សំខាន់ៗ​ដែល​​អ្នក​អាច​រៀន​សូត្រ​ពី​​​​សម្រង់​សម្ដី​ទាំង​៨​​របស់​លោក ​Jack Ma មហាសេដ្ឋី​ចិន​​ ​

គន្លឹះ​សម្ងាត់​ទាំង ៦​ ដែល​ជួយ​អភិវឌ្ឍ​ចិត្ត​គំនិត​របស់​អ្នក​ឲ្យ​ដូច​មហា​សេដ្ឋី

គន្លឹះ​ដ៏​មុត​ស្រួច​ទាំង​៣​ក្នុង​ការ​កែ​ប្រែ​និង​អភិវឌ្ឍ​អ្នក​ឲ្យ​ក្លាយ​ទៅ​ជា​មនុស្ស​ថ្មី​មួយ​ទៀត

អត្ថបទពាណិជ្ជកម្ម​

វីង និង ឌី អេហ្វ អាយ សហការគ្នាផ្ដល់ការទូទាត់ ដោយពុំប្រើប្រាស់ក្រដាស់ប្រាក់ ដល់អតិថិជន និងអ្នកផ្គត់ផ្គង់របស់ខ្លួន

លោក ព្រាប សុវត្ថិ ដឹកដៃកូនប្រុសទំាង២នាក់ធ្វើកក្រើកឆាកតន្រ្តី Tiger Street Football Festival 2019នាវគ្គផ្តាច់ព្រ័ត្រទូទាំងប្រទេស

ក្រុមស្នងការដ្ឋាននគរបាលខេត្តព្រះសីហនុ “A” ឈ្នះជើងឯកនៃ Tiger Street Football Festival 2019 លើកទី៧ ទូទាំងប្រទេសជាលើកដំបូង

អេ អឹម ខេ ត្រូវបានទទួលស្គាល់ជាគ្រឹះស្ថានមីក្រូហិរញ្ញវត្ថុ ដែលជួយឱ្យជីវភាពប្រជាពលរដ្ឋក្រីក្រមានភាពប្រសើរឡើង

អានអត្ថបទតាមខែ

March 2019
M T W T F S S
« Feb    
 123
45678910
11121314151617
18192021222324
25262728293031