អ្នកត្រូវដឹង និងប្រយ័ត្នលើចំណុចអ្វីខ្លះ មុនទិញលំនៅដ្ឋានប្រភេទបុរី?
មុនពេលអ្នកទិញលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងគម្រោងបុរីមានចំនុចមួយចំនួនអ្នកត្រូវពិចារណា គួរប្រយ័ត្ន និងគួរជៀសវាងមុនពេលអ្នកសម្រេចចិត្ត ទិញបុរី។
តើគម្រោងលំនៅដ្ឋានប្រភេទបុរីមានចំណុចពិសេសអ្វីខ្លះផ្ដល់ជូនលោកអ្នក? បុរីមានន័យថាគឺជាបណ្តុំនៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងសហគមន៍មួយ ហើយលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងគម្រោងបុរីនោះរួមមាន៖ វីឡា ផ្ទះល្វែង ផ្ទះអាជីវកម្ម ពេលខ្លះមានសំណង់ខុនដូផងដែរ។
គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បុរីមានអចលនទ្រព្យច្រើនប្រភេទនៅក្នុងនោះផងដែរសម្រាប់ឯកជន និងគ្រួសារជាធម្មតាវាមាន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ និងសេវាកម្មផ្សេងៗមានដូចជា៖ ផ្លូវថ្នល់ ប្រព័ន្ធទឹកភ្លើង និងការរៀបចំទុកដាក់សំរាមជាដើម។ ចំណុចសំខាន់ដែល មាននៅក្នុងបុរីគឺមានទីធ្លាធំទូលាយ និងសុវត្ថិភាពការពារខ្ពស់។
លំនៅដ្ឋាននៅក្នុងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បុរីគឺជាជម្រើសមួយដ៏ល្អដោយសារផ្ទះថ្មីរបស់អ្នកស្ថិតនៅក្នុងតំបន់អភិវឌ្ឍន៍ និងមាន ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធត្រឹមត្រូវ បានន័យថាការរស់នៅជាសហគមធានាបាននូវស្តង់ដាខ្ពស់ប្រកបដោយភាពទាន់សម័យ និងសុវត្ថិភាព។ ចំណុចទាំងនេះត្រូវបានក្លាយជាសក្តានុពលមួយសម្រាប់ធ្វើការវិនិយោគ វាមានភាពល្អជាងផ្ទះដែលមិនមែនស្ថិត នៅក្នុងគម្រោងបុរី។
តើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បុរីមានទីតាំងនៅកន្លែងណាខ្លះ? គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បុរីភាគច្រើនស្ថិតនៅជាយទីក្រុងភ្នំពេញ មានគម្រោងមួយចំនួនតូចស្ថិតនៅក្នុងក្រុងដោយសារតែជាយក្រុងសល់ដីទំនេរច្រើនសម្រាប់ធ្វើការអភិវឌ្ឍន៍។ មានទីតាំងមានសក្តាផ្សេងទៀតដូចជាខេត្តសៀមរាប ខេត្តព្រះសីហនុ និងខេត្តបាត់ដំបង ទន្ទឹមនឹងនេះផងដែរមានគម្រោងមួយចំនួនបានសាងសង់នៅជិតតំបន់សេដ្ឋកិច្ចពិសេសដែលមានរោងចក្រធំៗជាដើម។
ម្ចាស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ទាំងនោះបានជ្រើសរើសតំបន់អភិវឌ្ឍន៍នៅលើទីតាំងដូចជា៖ ដីស្រែចំការ ឬបឹងជាដើម ដើម្បីប្រែក្លាយតំបន់ទាំងនោះក្លាយជាទីក្រុងតូចៗ។ ការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងបុរីកាន់តែច្រើនដោយសារមានការពង្រីកទីក្រុង ការអភិវឌ្ឍន៍ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធកាន់តែប្រសើរ ទាំងអស់នេះក៏បានក្លាយជាកត្តាមួយនាំឲ្យតម្លៃឡើងថ្លៃបន្ទាប់គម្រោងទាំងនោះបានបញ្ចប់។
តើជនបរទេសអាចទិញលំនៅដ្ឋានប្រភេទបុរីបានដែរឬទេ? ជនបរទេសមិនមានសិទ្ធិទិញផ្ទះនៅក្នុងបុរីបាននោះទេ យោងតាមមាត្រា ៨នៃច្បាប់ភូមិបាលបានចែងថា៖ “ជនបរទេសណា ដែលបានក្លែងបន្លំសញ្ជាត្តិដើម្បីក្លាយខ្លួនជាម្ចាស់កម្មសិទ្ធិនៃអចលនទ្រព្យនៅក្នុងប្រទេសកម្ពុជាត្រូវទទួលទោសតាមច្បាប់ក្រោមមាត្រា ២៥១នៃច្បាប់នេះ ហើយត្រូវដកហូតអចលនទ្រព្យដែលបានទិញនោះក្លាយជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់រដ្ឋ ដោយគ្មានបានទទួលសំណងអ្វីទាំងអស់”។ ដោយឡែក គម្រោងបុរីក៏មានខុនដូសម្រាប់លក់ផងដែរជាមួយប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិរួមសម្រាប់ជន បរទេស ឬការទិញដោយភាគីតំណាងដែលជាជនជាតិខ្មែរ។
ខ្ញុំជាជនជាតិខ្មែរតើខ្ញុំអាចទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងបុរីដែរឬទេ?
ជនជាតិខ្មែរមានសិទ្ធិទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងបុរីបានដោយគ្មានបញ្ហាអ្វីនោះទេ ដោយគ្រាន់តែប្រាកដថាយើងមានឯកសារពាក់ពន្ធស្របច្បាប់ និងហិរញ្ញវត្ថុគ្រប់គ្រាន់តែប៉ុណ្ណោះ។
មុនពេលទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងបុរីតើយើងត្រូវពិនិត្យមើលលើចំណុចអ្វីខ្លះ?
អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ជាច្រើនបានហៅខ្លួនឯងថាបុរី ប៉ុន្តែជាក់ស្តែងមានតែឈ្មោះតែប៉ុណ្ណោះដោយគ្មានការទទួលស្គាល់ ឬឯកសារផ្លូវច្បាប់ណាមួួយឡើយ ការហៅបែបនេះដើម្បីធ្វើពាណិជ្ជកម្មផ្សព្វផ្សាយតែប៉ុណ្ណោះ។ អ្នកទិញត្រូវតែពិនិត្យឲ្យបានច្បាស់លាស់មុននឹងសម្រេចចិត្តទិញតួយ៉ាងមានឯកសារធំៗចំនួន៥ដែលអាចធ្វើឲ្យយើងប្រាកដក្នុងចិត្តមុនពេលអ្នកសម្រេចចិត្តទិញ។
ឯកសារចាំបាច់សំខាន់ៗទាំង៥មានដូចជា៖ ប្លង់រឹង លិខិតចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុន ផែនការមេអាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់ និងអាជ្ញាប័ណ្ណបុរី។
ប្លង់រឹង៖ អ្នកត្រូវប្រាកដថា ម្ចាស់គម្រោងមានសិទ្ធិកាន់កាប់ស្របច្បាប់ទៅលើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នេះ ហើយគម្រោងបុរីដែលអ្នកមានបំណងទិញត្រូវមានប្លង់រឹងមេមួយដែលត្រូវធ្វើការបែងចែកប្លង់រឹងទៅឲ្យម្ចាស់ផ្ទះនីមួយៗជាចាំបាច់។ ឯកសារខាងលើវាពិតជាចំណុចចាំបាច់ត្រូវយល់ដឹងដើម្បីកុំឲ្យមានការខាតបង់ថវិការជាយថាហេតុនៅពេលអ្នកទិញគម្រោងបុរីណាមួយ។
លិខិតចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុន៖ សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ទាំងអស់ត្រូវមកចុះបញ្ជីនៅក្រសួងពាណិជ្ជកម្មដើម្បីទទួលសិទ្ធិក្នុងការប្រកបរបរអាជីវកម្មនេះជាកាតព្វកិច្ចដែលក្រុមហ៊ុនអភិវឌ្ឍន៍ត្រូវតែបំពេញជាចាំបាច់។ នៅពេលដែលគម្រោងមួយមានលិខិតចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុនគ្រាន់តែចង់ប្រាកដថាគម្រោង និងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដំណើរការគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍គម្រោងនេះដោយស្របច្បាប់។
ផែនការមេ៖ ផែនការមេរបស់គម្រោងបុរីគឺជាប្លង់មេដ៏សំខាន់របស់គម្រោងប្លង់មេនឹងអាចប្រាប់ថាតើគម្រោងមានហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធដូចម្តេចមានប្លង់លំនៅដ្ឋានដូចម្ត៉េចមិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះមុននឹងផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់ទៅឲ្យគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ណាមួយក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណង់បានតម្រូវឲ្យម្ចាស់គម្រោងធ្វើបទបង្ហាញពីផែនការមេច្បាស់លាស់ជាមុនសិន។ ការអភិវឌ្ឍន៍ទាំងអស់ត្រូវគោរពតាមគោលការណ៍នៃការផែនការមេសម្រាប់អភិវឌ្ឍន៍ទីក្រុង និយាយជារួមការមានផែនការមេមួយច្បាស់លាស់វាពិតជាធ្វើឲ្យគម្រោងបុរីនោះធ្វើឡើងប្រកបដោយស្តង់ដារកាន់តែប្រសើរឡើង។
អាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់៖ ក្រៅពីផែនការមេគម្រោងបុរីនោះត្រូវតែមានអាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់ត្រឹមត្រូវដែលចេញដោយ ក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្មនិងសំណង់។ ដើម្បីទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណនេះគម្រោងត្រូវមានផែនការមេមានប្រាក់តម្កល់២%ប្រភពប្រាក់ចំណូលច្បាស់លាស់ដើមទុនមានវត្ថុដាក់ធានាមានប្លង់ និងទ្រព្យផ្សេងៗទៀតដែលជួយគាំទ្រដល់គម្រោងនោះ។
អាជ្ញាប័ណ្ណបុរី៖ ឯកសារសំខាន់ដែលអ្នកត្រូវតែត្រួតពិនិត្យផងដែរនោះគឺអាជ្ញាប័ណ្ណបុរីនៅពេលដែលបុរីមានឯកសារនេះហើយបានន័យថាបុរីនេះជាបុរីដែលទទួលស្គាល់ដោយក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច។ តួយ៉ាងមានគម្រោងផ្ទះល្វែងមួយចំនួនដែលមានការសាងសង់មានភាពប្រហាក់ប្រហែលទៅនឹងគម្រោងបុរី ប៉ុន្តែពួកគេមិនបានបញ្ជីទទួលយកអាជ្ញាប័ណ្ណត្រឹមត្រូវជាមួយក្រសួងឡើយដោយសារពួកគេចង់ជៀសវាងការចំណាយច្រើនក៏ដូចជាគេចវេសពីការត្រួតពិនិត្យបទដ្ឋានផ្លូវច្បាប់ផ្សេងៗ។ ដូច្នេះគម្រោងដែលមិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណត្រឹមត្រូវពិតជាមានហានិភ័យខ្លាំងណាស់សម្រាប់អតិថិជន។
តើខ្ញុំគួរទិញផ្ទះនៅក្នុងគម្រោងបុរីជាមួយប្លង់រឹង ឬប្លង់ទន់? ជាទូទៅអ្នកអាចទិញលំនៅដ្ឋានជាមួយប្លង់រឹង ឬប្លង់ទន់ប៉ុន្តែចំណុចសំខាន់អ្នកត្រូវពិនិត្យឲ្យបានច្បាស់ថាអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នោះមានប្លង់រឹងមេមួយសម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍។
កញ្ញា ឡាយ សូលីដា មេធាវីប្រចាំក្រុមហ៊ុនច្បាប់មួយ នៅក្រុងភ្នំពេញបាននិយាយថា៖“មុនពេលទិញបុរី ត្រូវប្រាកដថា គម្រោងបុរីនោះមានការចុះបញ្ជីអាជ្ញាបណ្ណអនុញ្ញាតត្រឹមត្រូវហើយត្រូវប្រាកដថាបុរីនោះមានការកាន់កាប់ប្លង់រឹងមេត្រឹមត្រូវហើយត្រូវបែងចែកប្លង់រឹងមកឲ្យអ្នកដែលទិញបុរីដទៃទៀត”។
គម្រោងបុរី ត្រូវមានប្លង់រឹងមេមួយដើម្បីបញ្ជាក់អំពីសិទ្ធិពេញលេញក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍គម្រោង។ អ្នកអាចស្វែងរកព័ត៌មានបន្ថែម អំពីរឿងរាវច្បាប់ផ្សេងៗដែលទាក់ទងនឹងគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បុរី ដែលទាំងអស់នេះបុរីណាដែលមានប្លង់រឹងគឺបានផ្តល់ទំនុកចិត្ត សម្រាប់អ្នកទិញ។
លោកតារ៉ា ដែលទើបទិញផ្ទះក្នុងគម្រោងបុរីមួយកន្លែងនៅក្នុងក្រុងភ្នំពេញ គាត់បាននិយាយថាគាត់បានដឹងរួចទៅហើយនៃ និតិវិធីទាំងនេះ គាត់បានបន្ថែមថា “ខ្ញុំទិញផ្ទះមួយកន្លែងដោយជ្រើសរើសការបង់ប្រាក់រំលោះជាមួួយគម្រោងបុរីនោះផ្ទាល់តែម្តង ដោយមិនទាន់បានប្លង់រឹងតែម្តងនោះទេ ដំបូងគេចេញត្រឹមលិខិតទិញលក់តែប៉ុណ្ណោះ រហូតដល់ការបង់ប្រាក់រំលោះបានបញ្ចប់ទើបខាងបុរីបានចេញប្លង់ទន់ ក្នុងករណីនេះអ្នកត្រូវធ្វើលិខិតពាក់ព័ន្ធផ្សេងៗដើម្បីធ្វើប្លង់រឹងដោយខ្លួនឯង”។
ក្នុងករណីនេះ លោក ឃាង ពុទ្ធី ដែលជាអគ្គនាយកក្រុមហ៊ុនភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យប្រចាំក្រុមហ៊ុនស្លឹករឹតរិលធីបានផ្តល់បទសំភាសន៍ជាមួយសារព័ត៌មានពាណិជ្ជកម្មកម្ពុជាថា “យើងត្រូវពិនិត្យមើលឯកសារដូចជា៖ ប័ណ្ណកម្មសិទ្ធិ ច្បាប់សាងសង់របស់ម្ចាស់បុរីក៏ដូចជាអាជ្ញាប័ណ្ណពាក់ព័ន្ធដោយក្រសួងពាក់ព័ន្ធនានាការធ្វើបែបនេះយើងនឹងមានសុវត្ថិភាពនៅពេលដែលយើងមានឯកសារទាំងនេះគ្រប់គ្រាន់។”
ប៉ុន្តែប្រសិនបើគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បុរីនោះមានប្លង់រឹងមេក៏ដោយ ប៉ុន្តែពួកគេបានចេញត្រឹមប្លង់ទន់ទៅឲ្យអ្នកទិញ តើករណីនេះវាទៅជាយ៉ាងណា?
សម្រាប់លោក ចេង សុខនៅ ជាមន្ត្រីឥណទានប្រចាំធនាគារអេស៊ីលីដាមានមតិសុទិដ្ឋិនិយមអំពីការទិញបុរីគាត់បាននិយាយថា“វាមិនមែនជាបញ្ហាចោទអ្វីខ្លាំងនោះទេទោះបីជាអ្នកទទួលបានតែប្លង់ទន់ក៏ដោយចំណុចសំខាន់យើងត្រូវប្រាកដ ថាគម្រោងបុរីដែលយើងទិញត្រូវតែស្របច្បាប់ត្រឹមត្រូវ ដោយឡែកនៅពេលដែលបុរីនោះចេញត្រឹមប្លង់ទន់ក៏ដោយក៏យើងនៅតែមានសិទ្ធិធ្វើប្លង់រឹងដដែលវាមិនមានជាបញ្ហាចោទអ្វីនោះទេ។”
ប្លង់រឹងមេមួយនៅតែជាចំណុចស្នូលមិនថាឡើយអ្នកទទួលបានប្លង់ទន់ក៏ដោយនៅពេលដែលអ្នកទិញផ្ទះនៅ ក្នុងគម្រោងបុរីក៏ដោយ យើងនៅតែអាចធ្វើប្លង់រឹងបានដដែលវាគឺជាសុវត្ថិភាពផ្ទាល់នៅពេលអ្នកមានប្លង់រឹងអ្នកមិនមានភាពភ័យខ្លាចអ្វីនោះទេសម្រាប់ធ្វើផ្ទះថ្មីរបស់អ្នក។
ហេតុអ្វីបានជាគម្រោងមេរបស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បុរីមានសារៈសំខាន់? ក្នុងនេះផងដែរផែនការមេពិតជាផ្នែកមួយយ៉ាងសំខាន់ដែលអ្នកទិញគួរតែដឹងផងដែរ។ មុនពេលទទួលបានអាជ្ញាប័ណ្ណគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ក៏ត្រូវមានផែនការអភិវឌ្ឍន៍ច្បាស់លាស់ដើម្បីបង្ហាញដល់ក្រសួង។ ក្រសួងធ្វើការត្រួតពិនិតថាតើការភិវឌ្ឍន៍ត្រឹមត្រូវ នឹងអាចទទួលបានជោគជ័យ ឬក៏អត់នៅពេលអនាគត! ក្នុងករណីមួយចំនួនក្រសួងត្រូវចុះទៅធ្វើការស្រាវជ្រាវលើយុទ្ធសាស្ត្រលក់របស់គម្រោងព្រោះពេលខ្លះម្ចាស់គម្រោងមិនបានធ្វើការសិក្សាស៊ីជម្រៅលើទីផ្សារជុំវិញតំបន់នោះឡើយ និងក្នុងហេតុផលមួយផ្សេងទៀតថាតើគម្រោងធ្វើការបំប៉ោងតម្លៃទីផ្សារដែរឬទេ! ប្រសិនបើមានករណីនេះកើតឡើងក្រសួងនឹងចាត់វិធានការភ្លាមៗ។
ជាមួយគ្នានេះផងដែរលោកស្រីសុជាតាក៏លើកឡើងដែរថា “ប្រសិនបើរកឃើញថាគម្រោងលក់ចេញទាបជាងតម្លៃទីផ្សារនោះយើង(ក្រសួង)អាចជួបពិភាក្សាជាមួយម្ចាស់គម្រោងក្នុងការពិចារណាលើតម្លៃលក់ឡើងវិញធៀបទៅនឹងតម្លៃថ្លៃដើម និងការចំណាយផ្សេងៗទៀតដើម្បីឲ្យគម្រោងលក់ចេញក្នុងតម្លៃសមរម្យមួយ។”
តើអាជ្ញាប័ណ្ណបុរី អាជ្ញាប័ណ្ណសាងសង់ និងលិខិតចុះបញ្ជីក្រុមហ៊ុនមានសារៈសំខាន់ដូចម្តេច? ក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ និងក្រសួងរៀបចំដែនដីនគរូបនីយកម្ម និងសំណងបានធ្លាប់បានធ្វើសេចក្តីតិប្រកាសរួមគ្នាឲ្យគម្រោងសាងសង់មួយចំនួនមកចុះបញ្ជីនៅក្រសួងពាក់ព័ន្ធដើម្បីចូលរួមចំណែកក្នុងការអភិវឌ្ឍន៍វិស័យអចលនទ្រព្យកម្ពុជា។
លោកស្រី ចាន់ សុជាតា ជាប្រធានការិយាល័យគ្រប់គ្រងអាជីវម្មអភិវឌ្ឍន៍លំនៅដ្ឋាននៃអគ្គនាយកដ្ឋានឧស្សាហកម្ម និងហិរញ្ញវត្ថុ នៃក្រសួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញវត្ថុ បានឲ្យដឹងថា “ជាទូទៅមុនពេលចេញអាជ្ញាប័ណ្ណដល់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ណាមួយ ក្រសួងត្រូវធ្វើការត្រួតពិនិត្យទៅតាមលក្ខន្តិកៈដែលបានកំណត់ហើយស្វែងរកព័ត៌មានលម្អិតដូចជាប្រភពប្រាក់ចំណូលច្បាស់លាស់ដើមទុនមានវត្ថុដាក់ធានាមានប្លង់ និងទ្រព្យផ្សេងៗទៀតដែលជួយគាំទ្រដល់គម្រោងនោះ។ ទាំងនេះគឺជាការការពារទាំង ម្ចាស់គម្រោង និងអ្នកទិញ។”
លោកស្រីបានផ្តល់ការណែនាំថា “គ្រប់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ទាំងអស់ត្រូវតែមានអាជ្ញាប័ណ្ណពីក្រសូួងសេដ្ឋកិច្ច និងហិរញ្ញសម្រាប់គម្រោងលំនៅដ្ឋានមួយ។ សូមគិតនៅក្នុងចិត្តជានិច្ចថាតើគម្រោងមានអាជ្ញាប័ណ្ណត្រឹមត្រូវដែរឬទេ! ដើម្បីការពារផលប្រយោជន៍របស់ខ្លួនផ្ទាល់ និងមិនចំណាយលុយចោលឥតប្រយោជន៍។”
និយាយជារួមប្រសិនបើយើងទិញគម្រោងណាដែលមិនមានអាជ្ញាប័ណ្ណត្រឹមត្រូវនោះទេវាជាការទិញដ៏ប្រថុយប្រថានយ៉ាងខ្លាំង។ ហើយនៅពេលដែលគម្រោងទាំងនោះមានអាជ្ញាប័ណ្ណត្រឹមត្រូវគឺវាមាន អត្ថប្រយោជន៍ក្នុងការបង្កើតឲ្យមានមូលដ្ឋានរឹងមាំក្នុងប្រព័ន្ធហិរញ្ញវត្ថុនិងទប់ស្កាត់វិបត្តិហិរញ្ញវត្ថុ បង្កើតយន្តការទិញលក់អចលនទ្រព្យឲ្យបានច្បាស់លាស់ដោយមានការធានាខុសត្រូវរវាងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍និងអ្នកទិញជាពិសេសក្នុងគោលបំណងដើម្បីធ្វើការការពារ និងទប់ស្កាត់ហានិភ័យនៅពេលដែលក្រុមហ៊ុនក្ស័យធន។
តើខ្ញុំគួរតែត្រួតពិនិត្យអាជ្ញាប័ណ្ណនៃម្ចាស់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដែរទេ? កត្តាដែលធ្វើឲ្យមានការព្រួយបារម្ភជាងគេនោះដោយសារតែម្ចាស់គម្រោងបុរីមួយចំនួនបានស្នើសុំច្បាប់អនុញ្ញាតសាងសង់ត្រឹមអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានប៉ុណ្ណោះគឺមិនបានស្នើសុំអាជ្ញាប័ណ្ណត្រឹមត្រូវនោះឡើយ ដែលជាហេតុធ្វើឲ្យប៉ះពាល់ដល់អ្នកទិញផ្ទះពាក់ព័ន្ធទៅនឹងការទទួលកម្មសិទ្ធិជាន់គ្នា។
ដូចនេះមុនពេលអ្នកសម្រេចចិត្តទិញផ្ទះគម្រោងបុរីណាមួយអ្នកត្រូវប្រាកដថាគម្រោងបុរីនោះជាគម្រោងស្របច្បាប់ និងមានឯកសារផ្លូវច្បាប់សំខាន់ៗ ផ្សេងទៀតមានដូចជា៖ ផែនការមេ និងប្លង់រឹង។
តើអ្នកទិញគួរគិតអំពីផែនការថវិការរបស់គម្រោងបុរីដែរឬទេ? ដូចរៀបរាប់ខាងដើមម្ចាស់គម្រោងបុរីបានសាងសង់គម្រោងរបស់ពួកគាត់ដោយបានប្រើប្រាស់ប្រភពថវិការផ្សេងៗគ្នាមួយចំនួនបានថវិការពីការស្នើឥណទានពីធនាគារ ខ្លះបានមកពីថវិការផ្ទាល់របស់ក្រុមហ៊ុន ឯមួយចំនួនដាក់ផ្លាកលក់ដើម្បីរង់ចាំទទួលថវិការពី អតិថិជនយកមកសាងសង់បុរី។
សម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដែលបានមកពីឥណទានធនាគារវាអាចជាគម្រោងដែលមានសុវត្ថិភាពសម្រាប់អ្នកទិញដោយសារ គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍នោះត្រូវបានធ្វើការសិក្សាពីលក្ខខណ្ឌយ៉ាងល្អិតល្អន់ពីធនាគារទើបអាចទទួលបានហិរញ្ញវត្ថុបានយកមក វិនិយោគគម្រោងអភិវឌ្ឍន៍បាន។
សម្រាប់គម្រោងអភិវឌ្ឍន៍ដែលចាំយកប្រាក់ពីអតិថិជនតាមរយៈការបង់រំលោះ គឺមានភាពប្រថុយប្រថានបន្តិចដោយសារម្ចាស់គម្រោងគឺបានរងចាំទទួលប្រាក់ទាំងនោះដើម្បីធ្វើការសាងសង់បណ្តើរៗដោយគ្មានផែនការបញ្ចប់ច្បាស់លាស់ ប្រសិនបើមិនបានទទួលការបង់ ប្រាក់ទៀងទាត់នោះទេគម្រោងនោះនឹងត្រូវខូចខាត។
អត្ថបទលម្អិតសូមអាន realestate.com.kh
